¿Sabes cuánto vas a pagar por tu Hipoteca?

Cuando pedimos una hipoteca, el banco nos lo pone todo de color de rosa, y nos remarca lo fácil que va a ser hacer frente a la cuota mensual, pero nunca nos cuenta lo que en realidad nos va a costar pagar la hipoteca, ya que ésta tiene una serie de costes que rara vez nos explican.

Empezando por el principio, muchos bancos nos cobran una comisión de apertura que está alrededor de 1% de la cantidad que hemos pedido. Por si pedimos poco dinero, los bancos suelen cobrar un mínimo de 700€.

Otro de los costes ocultos es el del tasador, que es el que calcula el valor de la vivienda, sobre el cual el banco nos dará un máximo del 80%, que es la cuantía máxima de hipoteca que podemos pedir. El trabajo del tasador cuesta otros 250€, más o menos.

Después vienen los impuestos que debemos pagar por la compra de la vivienda y la escritura pública ante notario. Por experiencia personal, pueden irse a los 6.000€ o incluso más, dependiendo del valor de la casa.

Aún no hemos entrado en nuestra casa y ya hemos gastado unos 6.100€ (esta cifra será mayor o menor dependiendo de la cuantía de la hipoteca y del valor de la casa) Pero si piensas que ahora ya sólo queda pagar la hipoteca estás equivocado.

La Ley Hipotecaria exige que la casa cuente con un seguro de incendios, que al menos cubra el valor de la hipoteca. Así, si la casa se incendia, el seguro se hace cargo de la hipoteca y el banco no pierde su dinero.

Por supuesto, los bancos no se conforman con este seguro, y en lugar de exigirnos un seguro de incendios, nos cuelan un seguro de hogar. Suma otros 200-300€ a la cuenta final, y ahora deja un espacio libre para el seguro de vida.

El seguro de vida no es obligatorio, pero sin él el banco no te da la hipoteca, y si lo hace ésta se encarece muchísimo. Por eso, te obligan a firmar un seguro de vida, normalmente con su aseguradora. La cuantía es, como mínimo, lo que te queda por pagar de hipoteca.

Algunos bancos, para ganar más, te hacen pagar el seguro de vida de una vez. Esto quiere decir que si la hipoteca es de 25 años, tienes que pagar las 25 anualidades del seguro de vida en un solo pago.

Seguro que ya estás mareado, ya que aún no has pagado el primero recibo y te das cuenta de que la hipoteca va a ser más cara de lo que pensabas. Llegados a este punto te recomiendo que te sientes, porque hay que seguir pagando.

Y es que aprovechando la situación actual, en la que ningún banco concede hipotecas, si quieres una te tendrás que vincular al banco. Ahora no se conformar con los dos seguros, sino que piden que domicilies la nómina, contrates una tarjeta, un plan de pensiones, un depósito, etc.

Así, hay bancos que para concederte la hipoteca te piden que contrates hasta seis de sus productos. Si no lo haces el interés es tan alto, que ni siquiera te puedes plantear pedirla, así que te toca pasar por el aro.

Para terminar, me gustaría deciros que no pretendo desanimarte. Lo que quiero es que tengáis en cuenta todos los pagos a los que hay que hacer frente al pedir una hipoteca para que hagáis vuestras cuentas y veáis si la hipoteca es viable o no.

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